部屋を借りる時ってお金はいくらかかるの？ 敷金や家賃だけじゃないの？     箱崎不動産では、最初のお金（初期費用）として、 敷金、家賃以外に ・鍵交換代 12600 円 ・保険代 15000 円 (2年) ・仲介手数料家賃の 1ヶ月 (消費税) をお支払い頂いています。 この３点以外はお金を頂きません！ご安心ください。 ※但し、社会人の方はこの３点以外に保証協会の費用を家賃の50％を頂いております。また契約の内容により費用プランが異なる場合がございます。尚、保証協会とは、何らかの理由で家賃を滞納してしまう場合にお客様に代わって代理弁済をしてくれる会社です。     以前部屋を借りた別の不動産では、 ハイパーレスキュー代、室内消毒代、鍵交換代も 2万円位してすごく高かったのですが・・・。 本当に消毒代など他の費用は発生しないの？     ご安心ください！一切かかりません。 箱崎不動産では無駄なお金は一切発生しません。ただ残念な事に、消毒もしていないのに消毒代を不等に徴収したり、ハイパーレスキューという聞いた事もないサービスでお客様の不安感をあおり、意味の無いサービスを押し付ける不動産業者もあるようです。 同じ不動産業をしている私達にとって、そんな酷い不動産業者がいるのは悲しく恥ずかしい事です。しかし残念な事にそのような業者が多く存在するのが現状です。 不透明で意味の無いお金が発生する不動産屋にはくれぐれもお気を付け下さいね。     どうしてそんな不動産屋さんがあるの？ 騙されないようにするにはどうしたらいいの？     そのような不動産屋が多く存在するのが現状です。 さらに手口はますます巧妙化し、不透明な費用は年々増えつつあります。先ずは、 「敷金が0だから」「仲介手数料が半額だから」 といった理由だけで物件を選ばない事が重要です。 見えない部分のお金がどのくらいかかるのか？ それは本当に必要なものなのか？ きちんと見分けられるようにしましょう。 箱崎不動産では物件毎に初期費用を掲載しています♪不安な方はぜひクリックして確認してみて下さいね。                 以前、引越しをしようと駅前の有名な不動産で部屋を探してもらいました。部屋もとても気に入り、案内してくれた担当の方もいつでも何でも相談してくださいと言ってくれたので、安心して入居したのですが… 隣人トラブルがあり、1ヶ月程で別の部屋に引越しをせざる得なくなりました。 その時、不動産屋の担当の方に電話をしたのですがいつでも何でも相談して下さいって言っていたのに！ ちゃんと仲介手数料も支払ったのに！「管理をしているのは別の不動産会社だから、そっちに電話をしてくれ」「ウチは部屋を案内して入居を決めただけなので何もできない」と言われてしまいました。 入居時の不動産と、入居後の不動産が違うのはどうしてなのですか？     実は不動産屋には、アパートやマンションを管理している不動産と管理はせずお客様を入れる（入居させる）だけの不動産の2種類があります。 Ｂさんのお部屋を案内し仲介した不動産屋は、後者の不動産屋という訳です。何がどう違うでしょう？ 入居させるだけの不動産屋は、物件の管理をしていないので入居後にトラブルがあっても何もできないのです。案内時にいくら安心するような事を言っても実際には何もしてくれません。 トラブルがあって初めて気付く方も多いと思います。決して入居させるだけの不動産屋が悪いというわけではありません。しかし実際に、そのような業者の中に不必要な初期費用を取る会社が多いのが事実です。 箱崎不動産がホームページで紹介している物件は全て弊社が管理をしています。 お客様が安心して長くお住みいただける物件を揃えています。     箱崎不動産は、HPで紹介をされている箱崎の管理物件しか仲介・紹介出来ないのですか？例えば、 別の地域の天神や博多、南区、早良区などの物件もご紹介やお部屋の案内などはして頂けるのでしょうか？     はい。もちろん別の地域、福岡県のどの場所でも仲介できます！ご紹介はもちろんお部屋の案内、契約まで安心してご相談下さい。箱崎不動産が別の不動産の管理の物件を仲介する場合には、 管理会社不動産がどういった会社なのかきちんとご説明させて頂きますし、不透明な初期費用等は一切発生致しません。 また入居後のトラブル等も、お客様と一緒に協力をして解決出来るよう努力させて頂いております。 お部屋は入居してからが大事です。お客様の立場に立って解決出来るよう心がけております！                 インターネットや不動産情報誌で、同じマンションやアパートの問合せ先にたくさんの不動産屋が載っているのですが…。 どこに連絡するのが一番いいですか？どうして同じ物件なのに、多くの不動産屋さんを載せているの？     例えば、『箱崎マンション（仮名）』という物件が、ヤフーの不動産情報やアットホーム、タウンズなどに、○○不動産、エステート○○、不動産○○など様々な不動産会社名で掲載されているとします。 Ｃさんのように「あれ？どうして同じ物件なのに不動産屋さんが違うのだろう…」と疑問を持ちますよね？ 実は、不動産の仕組みとして、どの管理物件でも、どこの場所の物件でも様々な不動産業者が紹介できるのです。 ですから、たくさんの不動産屋さんが同じ物件・お部屋を掲載できるのです。   では、不動産屋さんはどこの物件・お部屋でも紹介できるのですか？ はい、そうなのです。 不動産屋の大小に関係なく、地元密着の不動産屋（弊社のような不動産ですね。）でも、大手不動産屋でも紹介できる物件の数はほぼ変わりません。   だったらどこで決めてもいいの？ そうですね…。でも、やはり初期費用のトラブルを懸念すると、その物件を管理している地元の不動産屋さんで決めた方が安心だと思いますよ。                       娘が住む部屋を探しているのですが、やはり安心できる物件が一番だと思っています。 オートロック付の物件は、本当に安心ですか？     はい。確かにオートロック付の物件は安心の一つのだと思います。 ただ、それだけでは安心できる物件とは言えません。 マンションやアパートの立地・場所のチェックも大切です。 危ない地域・場所ではないか、オーナーが住んでいるかいないか、管理会社がしっかりしているか、など本当に安心するための条件はたくさんあります。   地域の中でオススメできない場所があるのですか？ はい、あります。街頭が無く夜間暗かったり、路地が入り組んでいたりなどなど、犯罪が起きやすい地域というのはあります。そのためにも地元をよく知っている不動産屋さんは強い味方ですね。   オーナーさんが住んでいると安心なのですか？ はい！オーナー様が下の階や上の階、隣に住んでいらっしゃる物件は安心度◎です！ やはりご自分でお住まいになるお宅なので建物もしっかりしていますし、すぐに連絡が取れる人が住んでいるのも安心です。   管理会社がしっかりしているってどういうこと？ マンションやアパートが清潔に保たれているかなど、物件をきちんと管理しているか見ましょう。 管理会社が不動産屋ということも多いので、管理会社のチェックは不動産屋さんの信頼度を見極めるポイントにもなります。 その地域で何十年と営業している地元の不動産屋さんはちょっと入りづらいですが、大手とは違うきめ細やかな対応、その地域から得ている信頼性は高いのです。 何十年と培った経験と信頼は、しっかり安心である証です。                       お部屋探しをしていると、分譲賃貸って書いてあるのをこのところよくみかけますが、 分譲賃貸ってどんな賃貸なのですか？普通の賃貸のお部屋と違うのでしょうか？     はい、違います。 分譲賃貸はマンション一棟を一人のオーナー（家主）が管理する賃貸と違い、お部屋ごとにオーナー（家主）が違う形態のことをいいます。 例えば、全部で50室あるマンションで、各部屋持ち主が違う場合は50人のオーナーがいることになります。 そこが分譲賃貸と普通の賃貸と違うところです。 また分譲マンションを購入された方が、転勤等の事情で貸し出す場合も分譲賃貸と言われます。   では一棟のマンションにたくさんのオーナーがいるって事なのですか？ それは入居する前にちゃんと分かるの？     そうですね、分譲マンションを購入後に貸し出しをされた場合や入居前にオーナーがどんな方か決まっていれば ある程度の確認はできます。ただし、 賃貸のお部屋に住む方が決定した後にオーナーを募る場合もありますので、その場合はどのような人がオーナーなのか分からない事があります。 オーナーがどんな方なのか分からないのは怖い点です。 やはり安心して住むために、きちんとしたオーナー様であるかどうかの確認は大事だと思います。                       センチュリー21　�株�崎不動産ってどんな会社なのですか？     弊社についてのご質問ありがとうございます！�株�崎不動産は、創業45年の不動産会社です。 現在と同じ箱崎3丁目で有限会社の頃から営業しております。また4年前からセンチュリー21に加盟し、2年前に有限会社・箱崎不動産から株式会社・箱崎不動産と社名が変更になりました。   創業45年ってすごいですね。 そう言えば、友達から不動産屋の免許番号で営業年数が分かるって教えてもらったのですが、本当ですか？     はい。本当です。箱崎不動産は創業45年なのですが、先ほどご案内したように 株式会社に社名が変わった為、不動産の免許番号が（1）ですが、有限会社箱崎不動産の時の免許番号は（10）でございました。現在、株式会社箱崎不動産としては（1）になっております。 ※不動産の免許番号は5年に一回の更新で（以前は3年に一回）福岡県知事より発行される不動産業における ___信頼の証の一つです。 ※不動産屋を選ぶポイントの一つにされてもいいと思いますよ。 尚、センチュリー21は独立自営というスタンスで、全国各地の不動産が独立した形で営業活動をしております。 お客様との出会いを大切にしたい。お客様の笑顔を大事に正直な不動産屋でありたい。 その一心でお客様をご案内させて頂いております。 最後に、賃貸物件・お部屋は入居されてからが一番大事です。 いくらお部屋を気に入っても、入居時の不透明な費用や近隣トラブルなどに遭わないために、本当に信頼できる不動産屋さんを探してくださいね♪ 箱崎不動産はそのお手伝いができるよう、皆様のお役に立ちたいと思っています！