[センチュリー２１箱崎不動産] 福岡県・福岡市、福岡市営地下鉄・鹿児島本線・香椎線沿線の売買・賃貸物件情報

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箱崎不動産の進めている賃貸物件のリノベーションは、周辺の賃貸状況を調査し、今現在のお客様のニーズと照らし合わせながら、リノベーションの改装コストを1年半～3年で回収出来る想定で御提案しております。
今の福岡の賃貸事情は大変厳しく、賃貸を借りたい若者やファミリーの人口が増えない一方で、新築の賃貸物件の数は増え続けています。
需要よりも供給が上回っているのが現状です。築年数が20年、30年と経てば経つほど、空室期間も長くなっていらっしゃるのではないでしょうか？

もし同じぐらいの金額をリノベーションにかけたとしても、2年、3年経てばその後は家賃収入として見込めますし、また資産運営の税金対策にもなります。そして建物に若者やファミリーの方が住む事によって活気が溢れ、建物が生き返るのです。
箱崎不動産のリノベーションによってそのように変化をしたお部屋や建物は存在します。
リノベーションの費用とお客様のニーズのバランスを見極めながら私共がご提案をさせて頂く事で、オーナー様と一緒に考え、悩み、そこにしかないリノベーション物件をご提案できると我々箱崎不動産は考えております。築年数が経過しているマンション、アパートやビルであっても競争力の高い賃貸物件にする事は可能なのです。

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オーナー様の中には、何年か前にリフォームをした物件であっても空室が続いていたり、動きが鈍くなっている物件を所有されているのではないでしょうか？そこがリノベーションとリフォームの大きな違いの一つであるとも言えます。
リフォームはあくまでも補修工事であり、残念ながら今の物件過多の時代においては、建物の価値を上げる事に直結しないのが実情です。リノベーションすることにより、デザイン性の高い物件を供給し、建物の価値を高める事は可能です。
また福岡の賃貸事情の一つとして、リノベーション物件は人気が高まっています。
築年数がたった物件であってもリノベーションにより再生された物件は大変人気が高く、新築には無い良さを求めて入居をされるお客様がたくさんいらっしゃいます。
リノベーションのページを用意しておりますので、ぜひ一度ご覧頂き、箱崎不動産まで御相談頂ければと思います。

リノベーション施工例はこちら≫

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入居者の方から毎日のようにお部屋の補修に関する連絡が入ります。
水道の蛇口から水漏れがする、トイレが詰まった、エアコンが壊れたなど
苦情や補修の連絡は様々です。
箱崎不動産では、オーナー様の負担を少しでも軽く出来るように
私達で出来る補修は、業者を頼まずに弊社スタッフで行っております。

業者に依頼した場合、出張費用+補修費用+人件費など
オーナー様には大きな負担となってしまいます。
弊社の場合は、ホームセンターなどで購入した部品代だけで補修を行っております。

もちろん専門スタッフ（業者）で無いと出来ない補修や工事もありますので、全ての補修が弊社従業員で出来る訳ではありませんが、出来る限りオーナー様の負担を無くそうと努力しております。

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箱崎不動産はセンチュリー21へ
加入しております。
その為、地元密着企業でありながら、
全国規模の会社と変わらない
広告媒体への参加を行っています。

	ヤフー不動産へのネット掲載
	ホームズへのネット掲載
	アットホームウェブへのネット掲載
	ふれんずへのネット掲載
	リクルートへのネット掲載
	センチュリー21へのネット掲載
	センチュリー21　テレビCM
	リクルートタウンズへの雑誌掲載
	福岡の雑誌などへの雑誌掲載
	HPの充実

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入居者様だけの特典である、ご紹介者キャンペーンを行っております。キャンペーンの際に発生する代金は全て弊社負担、またキャンペーンに伴う仲介手数料も半額です。
入居者様も大事にしながら、新しい入居者を獲得する。弊社ではこのようなサービスも弊社負担にて行っております。

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箱崎不動産の管理物件は、3日に1回（週に2、3回）共用部分の
清掃掃除を行っております。ゴミ出し日の次の日に弊社のパトロールが、
各物件を廻ってゴミ出し共用部分、ポストなど掃除させて頂いております。

また箱崎不動産では定期的なパトロールとは別に、
マンション、アパートの一棟全てを清掃させて頂く、
定期清掃（月４回 ※マンションの規模により異なります。）も行っております。
庭の掃除、草刈り、空き部屋の清掃、片付け等も行っております。ぜひ一度定期清掃につきましては、ご相談頂きますようよろしくお願い致します。

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厳しい時代に合わせての家賃提案
今の福岡の賃貸住宅事情では古いままのお部屋では残念ながら決まらないのが実情で、オーナー様皆様には大変厳しい時代となってしまっております。
安くて綺麗な物件に住みたい！
お客様の多くは皆様そう望んでいらっしゃいます。
では古いままのお部屋はどうやっても決まらないのか？
どうやって入居する物件に変える事が出来るのか？
リノベーションの提案もございますが、やはりオーナー様の中にはまだリノベーションをする事に抵抗がある方もいらっしゃると思います。
だとしたら・・・今のままの家賃ではやはり入居者を募るのは難しい場合が多いのです。
その為、弊社では周りの物件の家賃相場を見て、少しでも安くする事で入居者を募る方がオーナー様の為ではないかと考えます。
高い家賃設定のままでいつまで経っても入居者が決まらないのであれば、それはオーナー様の資産が目減りするに等しいからです。
目先の家賃の安さではなく、その物件がずっと空き室である事を考えれば思い切っての家賃値下げをご提案する事も弊社の役目であると考えております。

■厳密な入居審査

入居希望のお客様には色々な方がいらっしゃいます。
入居をして頂くのは誰でもいいと言う訳では無いと箱崎不動産は考えております。
オーナー様皆様の大事な物件です。
その為、弊社ではオーナー様の立場になった審査をさせて頂いております。